مسکن مهر پردیس باید در سال 95 تمام می‌شد/ روزانه 200 خانوار در شهر جدید پردیس ساکن می‌شوند

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: اگر مسکن مهر پردیس با سرعت مشابه دولت دهم پیش می‌رفت تا آخر سال 95 این پروژه به اتمام می‌رسید.

به گزارش صبح پردیس به نقل از خبرگزاری فارس، مسکن مهر پردیس، آخرین پروژه مسکن مهر است که در سال 1391 شروع شده و ساخت بیشتر از 80 هزار واحد مسکونی را در خود جای داد.

نمایی از ساختمان‌های برافراشته در محیط پردیس، تصویری است که اگر نام مسکن مهر بیاید بدون شک جزء اولین تصویرسازی‌های مخاطب از این پروژه به حساب می‌آید.

بر همین اساس ساخت این تعداد واحد مسکونی در شهر جدید پردیس همواره موجی از کنش مردم را در بر داشته و فعالیت‌های زیادی در این حوزه اتفاق افتاد است.

در این راستا و به منظور بررسی آخرین جزئیات پروژه مسکن مهر پردیس، به سراغ سید مهدی هدایت، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس رفتیم، تا پیرامون این پروژه با وی گفت‌وگو کنیم.

* 85 درصد از پروژه مسکن مهر پردیس تکمیل شده است

هدایت گفت: در پردیس در سه بخش کارها را پیش می‌بریم، یکی بحث تکمیل واحدهای مسکن مهر و واحدهای طرح اقدام ملی است، یکی در بخش زیرساخت‌های هر 2 پروژه است و یکی هم در بحث روبنایی پروژه‌ها و فازهای مسکن مهر است.

امروز که خدمت شما هستم از مجموع 82 هزار واحد مسکن مهر، تقریباً 70 هزار واحد را تکمیل کردیم و الان به مردم تحویل می‌دهیم. تلاش ما این است که شهریور ماه هم حدود 7 هزار واحد را تکمیل کنیم و باقی‌ماندۀ واحدها پروژه‌هایی است که عملیات اجرایی آن‌ها در سال 98 بابت کسری واحدها شروع شده که تلاش می‌کنیم تا آخر سال کامل کنیم.

یعنی تلاش ما این است که علی‌رغم این‌که بخشی از این پروژه‌ها در سال 99 و 98 شروع شده تا آخر امسال پروندۀ مسکن مهر پردیس را جمع و تکمیل کنیم. در کنار بحث تکمیل واحدها که الان تمام منابع هزینه‌ای آن را خود مجموعۀ دولت و شرکت عمران تقبل می‌کند، چراکه مردم خیلی وقت است که آورده‌ای نمی‌دهند و تسهیلات بانکی هم تمام شده است.

از محل منابع نقدی و تهاتری خودمان و فروش اراضی و وام 1000 میلیارد تومانی که گرفتیم، کارها را پیش می‌بریم. با توجه به افزایش قیمت‌هایی که اتفاق افتاد، دوباره امسال 500 میلیارد تومان درخواست کردیم و مصوبۀ آن را گرفتیم و الان هم در مرحلۀ عقد قرارداد با بانک مسکن هستیم که این 500 میلیارد پول هم از بانک مسکن قرض کنیم و پروژه‌ها را تکمیل کنیم.

*در سال جاری چه بودجه‌ای برای مسکن مهر پردیس نیاز بود و از چه منابعی تامین شد؟

وی افزود: امسال حدود 3300 میلیارد تومان پول برای اتمام پروژۀ مسکن پردیس نیاز بود که ما 500 میلیارد تومان وام گرفتیم، حدود 1000 میلیارد تومان از منابع نقدی خود برای این موضوع اختصاص دادیم و یک بخش کم از تسهیلات بانکی مانده و مابقی هم از محل تهاتر و فروش اراضی مسکن مهر را کامل می‌کنیم.

*هیچ مشکل زیرساختی در شهر جدید پردیس وجود ندارد

هدایت اظهار کرد: بحث مهم بعدی زیرساخت‌های مسکن مهر مانند مخازن آب، تأسیسات پمپاژ فاضلاب و تصفیه‌خانۀ فاضلاب، خط انتقال آب و فاضلاب و این قبیل موضوعات بود که خوش‌بختانه این کارها انجام شده است. افتتاح‌هایی که طی روزهای آینده خواهیم داشت، 2 مخزن آب، 2 تأسیسات پمپاژ فاضلاب و کلی خطوط انتقال آب و فاضلاب افتتاح خواهیم کرد.

در واقع ما در تمام فازهای مسکن مهر موضوع مخازن آب و زیرساخت‌های آن را حل کردیم و هیچ مشکل زیرساختی در هیچ یک از پروژه‌ها نداریم.

وی ادامه داد: تصفیه‌خانۀ شمارۀ 2 پردیس حدود 6 ماه است که شروع شده و در عملیات اجرایی آن قرارگاه خاتم‌الانبیا کار می‌کند.

*آخرین وضعیت متروی پردیس به کجا رسید؟

هدایت گفت: در بحث زیرساخت‌ها متروی پردیس که حدود 1 سال است شبانه‌روز پیگیری می‌کنیم. هنوز مصوبۀ محیط‌زیست صادر نشده و روز چهارشنبه ساعت 9.30 صبح جلسه‌ای در کمیتۀ ارزیابی طرح‌های سازمان محیط‌زیست کشور داریم که بعد از این یک سال تلاش و ورود مکرر آقای کلانتری، معاون رئیس‌جمهور به این موضوع در نهایت این هفته جلسۀ اصلی برگزار می‌شود و با توجه به بلامانع‌هایی که از دستگاه‌های مرتبط گرفتیم، پیش‌بینی ما این است که فردا این مصوبه صادر شود و گره متروی پردیس باز شود تا طی روزهای آینده مترو کلنگ‌زنی شود.

*تاخیر در اجرای متروی پردیس به دلیل حل ملاحظات زیست محیطی است

مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس تصریح کرد: متروی پردیس به غیر از 700 متر پل روی جاجرود، تماماً زیرزمینی است. کل این 22 کیلومتر از مناطق حفاظت‌شده عبور می‌کند و 4 کیلومتر آن هم از پارک ملی عبور می‌کند. چون این‌ها ضوابط خاص خودشان را داشتند و بعضاً یک مقدار هم نگرانی در بحث باطله‌های تونل‌ها داشتند که کجا تخلیه می‌شوند و بحث مسیر رگه‌های آبی که ممکن بود با اجرای تونل قطع شود هم مطرح بود و ملاحظات زیست‌محیطی داشتند که خوش‌بختانه مشاور گرفتیم و همۀ آن ملاحظات را از لحاظ فنی حل کردیم و قبول کردند و یک مقدار هم کارهای اداری بود که متاسفانه در ادارات ما زیاد است.

*آیا متروی پردیس با قرارداد مشارکت قرارگاه خاتم‌الانبیاء ساخته می‌شود؟

هدایت کفت: قرارداد مشارکتی مترو هم با قرارگاه خاتم‌الانبیا است که مصوبۀ دولت هم برای آن اخذ کردیم که در روزهای آینده موضوع آن تعیین تکلیف خواهد شد، مشروط بر این‌که روز چهارشنبه این هفته، محیط‌زیست طبق قول‌هایش این مصوبه را به ما بدهد.

*اورژانس ساختمانی در پردیس شروع به کار کرده است

هدایت بیان کرد: ما یک موضوع جدی در پردیس و همۀ شهرها داشتیم که طبیعی است، وقتی واحد تحویل مالک می‌شود، یک‌سری مشکلات مانند گرفتگی لوله یا هر نقص دیگری ایجاد می‌شود که در طول سکونت اتفاق می‌افتد، بعضی از سازنده‌های ما این رفع نقص را انجام نمی‌دادند.

وی اضافه کرد: ما با یک شرکتی به عنوان اورژانس ساختمانی قرارداد بستیم و در این فازها مستقر کردیم، به محض این‌که بحث رفع نقص را پیمان‌کار تمکین نکند، ما به این شرکت ابلاغ می‌کنیم تا به سرعت رفع نقص انجام شود و هزینۀ آن با 15 درصد جریمه از حساب پیمان‌کار اول اخذ می‌کنیم. در واقع این مشکل جدی مردم هم با استقرار اورژانس ساختمانی حل کردیم.

وی ادامه داد: در پروژه‌های روبنای پردیس در حوزۀ مراکز محلات، مسجد، مدرسه، پارک، درمانگاه و این جنس روبناها در بعضی فازها مشکلی نداشتیم ولی در برخی فازها مانند منطقه 2 و 3 و 4 فاز 11 مشکل داشتیم، در فاز 9 جدید و 5 شمالی مشکل داشتیم که با پیگیری‌های انجام‌شده 9 باب آموزشی در حال احداث است و 21 باب امسال شروع شد. 3 باب مسجد درحال کار داشتیم و 13 مسجد را شروع کردیم. باب فرهنگی نداشتیم و 2 باب را شروع کردیم، همین‌طور در بخش درمانی یک باب در حال ساخت داشتیم که 3 باب هم شروع کردیم.

وی تصریح کرد: 4 مورد فضای سبز در حال اجرا داشتیم که 8 مورد هم شروع کردیم و انتظامی 2 مورد بود که 2 مورد هم به تازگی شروع کردیم. ورزشی 1 باب داشتیم که 12 باب اضافه شد و تجاری 83 باب بود 1167 باب دیگر در حوزۀ پروژه‌های روبنایی اضافه شد.

*مسائل اجتماعی در پردیس کاهش یافته است

هدایت گفت: خوش‌بختانه بحث موضوعات روبنایی هم در پروژه‌ها کار می‌شود و همگی از تأمین منابع خودمان است، یعنی با بخش خصوصی مشارکت می‌کنیم و از محل تهاتر اراضی و تجاری‌ها منابع را تأمین می‌کنیم. تجاری‌ها با قیمت کارشناسی به نسبت آورده سهم سازنده خواهد شد و عمومی‌ها مانند مسجد و مدرسه و سایر سهم شریک خواهد شد. بعضاً ساخت این موارد یک سال طول می‌کشید و برای رفع مشکل در کوتاه‌مدت با یک‌سری سازه‌های سبک شیک در این فازها بحث نانوایی و سوپرمارکت را حل کردیم.

وی افزود: در هر محله‌ای که مردم ساکن شدند، الان نانوایی و سوپرمارکت مستقر شدند یا درحال ساخت است. همین هفتۀ پیش هم بیش از 5 مورد تجاری کوچک ویژه را کلنگ‌زنی کردیم. مثلا یک 150 متری از این بازار روزهایی که در تهران است از یک سازۀ خوب و شیک استفاده می‌کنیم یک مقدار آن نانوایی و مابقی آن هایپرمارکت خواهد شد تا مردم نیازهای اولیۀ خود را از آنجا تأمین کنند.

هدایت اظهار کرد: در ارتباط با بحث مشکلات سکونت در پردیس چون افراد خیلی تجربۀ آپارتمان‌نشینی نداشتند، دیدیم که اختلافات در موضوع آپارتمان‌نشینی زیاد شده است. با هماهنگی با دادستان و معاونت پیشگیری از جرم دادگستری استان تهران بعد از جلسات فراوان و کار کارشناسی بر مبنای قانون آپارتمان‌نشینی، یک بخش‌نامه‌ای تدوین کردیم که در پردیس مدل شد و همین را به مدیر گروه‌ها ابلاغ کردیم و الان خیلی از آن مسائل کم شده و شاهد این هستیم که روابط خوبی بین ساکنان ایجاد شده است و این اولین بار در کشور بود که در پردیس انجام شد و قرار بود، دادگستری استان تهران این مدل را به همۀ بخش‌هایی که موضوعات آپارتمان‌نشینی به صورت انبوه است، ابلاغ کنند.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: معضل بزرگی هم برای کسانی که انتخاب واحد نکردند، داشتیم که حدود 1000 نفر بلاتکلیف بودند و خوشبختانه امروز این تعداد به زیر 100 نفر رسیده است که مسائل قضایی مانند ارث است که بارها مکاتبه کردیم و خودشان مراجعه نکردند که با این حساب بحث انتخاب واحد در پردیس بسته شده است.

وی اظهار کرد: موضوع دیگر این‌که نفرات دومی که در پروژه‌ها داشتیم و واحدها را تحویل نمی‌گرفتند که عموماً دلال و سرمایه‌گذار هستند. مثلا ما در فاز 9 بلوکی داریم که بیش از 2 سال است تحویل دادیم ولی بیش از 4 یا 5 خانواده ساکن نشدند، دلیل این موضوع هم این است که همۀ واحدها دست سرمایه‌گذار و دلال است. آن طیف افرادی که نفر دوم هستند و هنوز واحدهایشان را تحویل نگرفتند، باید آوردۀ تکمیلی را واریز کنند که کمکی برای تکمیل واحدهای متقاضیان نفر اول شود.

*روزانه 200 خانوار در شهر جدید پردیس ساکن می‌شوند

هدایت خاطرنشان کرد: در واقع این واحدهای جدید 6300 واحد است.

هدایت در خصوص اینکهاز خرداد تا شهریور 1400 واحدهای خالی پر شود و پردیس شکل کامل خود را بگیرد گفت: بله به شدت هم شروع شده است، طوری‌که روزانه بیش از 200 خانوار در پردیس ساکن جدید داریم. برای انتخابات مجلس من به یکی از فازها برای رأی مراجعه کردم و یک حوزه هم در آن‌جا بود که واقعا خلوت بود، ولی این دفعه روز جمعه 10 شب رفتم که 3 حوزه آن‌جا حضور داشتند و همه صف تشکیل شده بود و پردیس جزو معدود شهرهایی است که حدود 12 درصد آمار رای‌دهندگانش نسبت به دور قبل بیشتر شده است.

*تا زمانی که سازمان امور مالیاتی، تعرفه مالیات بر خانه‌های خالی را صادر نکند، تاثیری در بازار مشاهده نمی‌شود

هدایت در ادامه بیان کرد: در واقع ما اثراتی در پردیس نمی‌بینیم و تا زمانی که سازمان امور مالیاتی ورود پیدا کند و تعرفه مالیاتی صادر کند، اتفاقی نمی‌افتد. در پردیس شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم، ولی این کاهش عمومی است و ربطی به این مصوبه ندارد.

هدایت افزود: متاسفانه بازار اجاره پردیس از تهران تاثیر می‌گیرد.

*مسکن مهر پردیس باید در سال 95 تمام می‌شد

هدایت اداه داد: از منابع خودمان مانند تهاتر زمین تأمین می‌شود. شاید هیچ کس این کار را نمی‌کرد، ولی ما تمام منابع پردیس را برای تکمیل مسکن مهر گسیل کردیم، یعنی نگفتیم پول نیست و مردم بیایند پول بدهند و مسائل را خودمان حل کردیم و فقط مصوبات قانونی آن را گرفتیم و مجلس هم همراهی کرد و اجازه داد که از منابع قانونی خودمان در همه جا هزینه کنیم، وگرنه باید هر کس 200 میلیون تومان اضافه به ما پول می‌داد، ولی فرد هدف مسکن مهر این مبلغ را ندارد.

وی تصریح کرد: اگر با آن سرعت پیش می‌رفت تا آخر 95 می‌توانستند پردیس را تمام کنند و پردیس عملا سال 91 شروع شده بود. به پردیس نباید مسکن مهر گفت، بلکه 3 شهر جدید است، چراکه موضوع اصلا ساخت واحدها نیست.

*ساخت 1 میلیون مسکن در سال بر اساس طرح جامع مسکن است

هدایت درباره وعده‌ رئیسی مبنی بر اینکه 4 میلیون مسکن در 4 سال ساخته می‌شود، نیز گفت: ما برای وضع موجود و حتی بیشتر هم زیرساخت‌ها را فراهم کردیم. این شعاری که آقای رئیسی دادند، طبق همین برنامۀ جامع مسکن است که طبق این طرح باید در ایران سالی 1 میلیون مسکن ساخته شود که هم توسط بخش خصوصی ساخته می‌شود که هم مسکن روستایی و بافت فرسوده در آن است و هم موارد دیگر که کلا 1 میلیون خواهد شد.

وی افزود در موضوع مسکن معتقد هستم، الان که کشور دچار یک رکودی است، تنها چیزی که می‌تواند کشور ما را دچار جهش کند همین مسکن است و می‌تواند به عنوان موتور محرک اقتصادی ایران همۀ صنوف را فعال کند. وقتی یک خانه‌ای ساخته می‌شود شما برای آن لوازم خانگی هم تهیه می‌کنید که اگر محاسبه شود، بسیاری از مشاغل رونق می‌گیرد. این 4 میلیون مسکن سه موضوع مهم دارد: یکی این‌که شخص رئیس‌جمهور باید پای کار باشد و اگر نباشد، امکان ندارد این موضوع محقق شود.

*وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن تنها بود

هدایت گفت: وقتی این موضوع از اولویت دولت خارج می‌شود، ناخودآگاه تمام دستگاه‌ها حمایت خود را برمی‌دارند. الان در موضوع مسکن مهر عملاً وزارت راه و شهرسازی تنها بود و وزیر راه طرح اقدام ملی هم شخصاً پیش برد.

وی اظهار داشت: دومین موضوع وزیری باید باشد که پرکار، معتقد و پیگیر باشد، نمی‌توان در دفتر نشست و 4 میلیون مسکن را مدیریت کرد. از طرفی هم کمبود مسکن ما عموماً در کلان‌شهرها است. مثلا شما در یک شهرستان کوچک در اردبیل خیلی موضوع مسکن مشکل‌ساز نیست، چراکه مهاجرت در آن مناطق معکوس و به سمت تهران است و آن منطقه کوچک‌تر می‌شود. این‌طور که شنیدم روزانه 8000 نفر به جمعیت تهران اضافه می‌شود و عموماً هم در تهران خانه ندارند و به دنبال کار آمدند و به همین خاطر عمدۀ مشکل در کلان‌شهرها است، ولی اگر بتوانیم طرح آمایش سرزمین که توزیع مناسب فعالیت و سکونت را مدنظر قرار دارد، اجرا کنیم که همه به تهران نیایند، مشکل حل می‌شود.

هدایت بیان کرد: در پردیس فقط یک جا برای توسعه پیش‌بینی کردیم که حدود 300 هکتار است و خوش‌بختانه بعضی زیرساخت‌های آن هم پیش‌بینی شده و در کنار این زمین هم آب داریم و هم برق و گاز داریم و تمام زیرساخت‌های آن فراهم است، به لحاظ این‌که قرار بود قبلاً در پروژه‌های جدید پردیس 80 هزار واحد بسازیم و با پروژه‌های قدیم حدود 90 هزار واحد می‌شد که این رقم در آخر 83 هزار واحد شد و حدود 7 هزار واحد ظرفیت کوچکی می‌توانیم در پردیس داشته باشیم.

انتهای پیام/